Дата публикации 24.03.2025

По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Оферта

По сути оферта – это предложение заключить договор. Оно должно быть достаточно определенным и выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с тем, кто примет это предложение. Оферта адресуется одному или нескольким конкретным лицам. При этом в ней указываются все существенные условия договора (п. 1 ст. 435 ГК РФ).

Если сторона, направившая оферту (оферент), изменила свои намерения относительно заключения соответствующего договора, ее можно отозвать, направив контрагенту соответствующее извещение (ст. 436 ГК РФ). Однако сделать это можно только в том случае, если в самой оферте предусмотрена возможность ее отзыва. Соответствующее условие можно сформулировать следующим образом:

Если извещение об отзыве оферты направлено и поступило адресату ранее оферты или одновременно с ней, она считается не полученной (п. 2 ст. 435 ГК РФ). При отсутствии условия об отзыве действует общее правило: оферту нельзя отозвать в течение срока, установленного для ее принятия.

Помимо индивидуальной (личной) существует так называемая публичная оферта, под которой понимается предложение заключить договор на определенных условиях с любым отозвавшимся лицом (п. 2 ст. 437 ГК РФ). Ее особенностью является то, что существенные условия договора, прописанные в оферте, одинаковы для всех отозвавшихся. Например, публичной офертой являются условия банка, на которых он предлагает заключить гражданам договор банковского вклада (п. 2 ст. 834 ГК РФ).

Акцепт

Акцепт – это принятие предложения заключить договор, то есть ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ст. 438 ГК РФ). Если контрагент согласился заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, такой ответ является не акцептом, а отказом от него и в то же время - новой офертой (ст. 443 ГК РФ).

О принятии оферты нужно сообщить направившему ее лицу в срок, прописанный в оферте. В этом случае договор считается заключенным (ст. 440 ГК РФ). Например, если оферент направил адресату договор, подписание его последним будет полным и безоговорочным акцептом.

Если акцепт содержит ответ по условиям, которые названы в оферте в качестве существенных, а по другим условиям у сторон есть разногласия, то суд может признать договор заключенным на условиях, по которым достигнуто соглашение, а другие определить своим решением (Определение ВАС РФ от 11.01.2009 № 16787/08).

Также в качестве акцепта могут рассматриваться фактические действия адресата оферты, направленные на выполнение ее условий: отгрузка товаров, оказание услуг, выполнение работ, оплата счета. Однако в законе или в самой оферте может быть оговорено, что акцептом считается какой-то иной факт, например, только подписание договора (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

По общему правилу молчание не является акцептом. Но если это вытекает из закона, обычая или из прежних деловых отношений сторон, молчание можно рассматривать как акцепт (п. 2 ст. 438 ГК РФ). К примеру, товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров (п. 4 ст. 468 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность отзыва акцепта. При этом если извещение об отзыве поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным (ст. 439 ГК РФ).

Если акцепт получен с опозданием, однако интерес к заключению договора не утрачен, нужно немедленно уведомить другую сторону о принятии ее акцепта. В этом случае договор считается заключенным. Если же оферент уже утратил интерес к заключению договора, следует немедленно сообщить другой стороне о получении акцепта с опозданием, иначе акцепт не считается опоздавшим (ст. 442 ГК РФ).

Если договор предполагает передачу имущества

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, он считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Имущество считается переданным приобретателю с момента его вручения, т.е. с момента, когда вещь фактически поступила во владение приобретателя или указанного им лица. Кроме того, вещь считается переданной приобретателю, если продавец, не имеющий обязательств по доставке, сдал ее перевозчику или в организацию связи для отправки (пересылки) приобретателю. К передаче вещи приравнивается также передача коносамента или иного товаросопроводительного документа на нее (п.п. 1, 3 ст. 224 ГК РФ).

Чтобы переданным считалось недвижимое имущество, при его вручении покупатель и продавец должны подписать передаточный акт (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Если договор подлежит государственной регистрации

Если договор подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Поэтому, к примеру, договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, может вступить в силу не ранее, чем пройдет государственную регистрацию (п. 2 ст. 651 ГК РФ).